Service på gass utsatt

Assemblin har sykdomsforfall i dag og det blir derfor ikke gjennomført service på de leilighetene som var satt opp i dag, 27. januar.

Vi kommer tilbake med ny dato.

Ny løsning for å melde saker

Det er etablert en enkel, skjemabasert løsning for å melde mindre feil og en del rutinepregede saker. Eksempler på saker som løsningen dekker er:

• Feil og mangler i fellesarealer og uteområder som tilhører Pollensameiene
• Endring brukere gjesteparkering
• Reservere utegrill
• Programmering fjernkontroll i garasjen
• På- og avmelding nyhetsvarsler

Du finner løsningen her og på menylinjen øverst på pollensameiene.no. Adressen meldsak.pollensameiene.no kan også benyttes.

En del rutiner som tidligere pekte på mailadresser peker nå på den nye løsningen. Vi gjør oss litt erfaring nå i begynnelsen og justerer ved behov.

Målet er å få bedre oversikt og historikk samt enklere kunne ta saker direkte dit den skal behandles. 

Større saker og avklaringer tas direkte med styret som før.

Service på gassanlegg i leilighetene

Onsdag 26. januar og torsdag 27. januar gjennomføres det service på gassanlegg i sameienes fellesanlegg og i leiligheter som har uttak til peis, grill og/eller komfyr.

Lister over leilighet og tidspunkt som servicetekniker må ha tilgang er sendt ut på epost. 

Service på gassanlegget er sikkerhetskritisk. Vi ber derfor om at alle er tilgjengelig på oppsatt tidspunkt og hvis du er bortreist, at du allierer deg med en nabo eller andre bekjente som kan låse opp slik at vi unngår utsettelser.

Nytt fra 2022 er at beboere som benytter seg av felles gassinfrastruktur må selv betale for service på installasjoner i egen leilighet (peis, komfyr, grill). Kostnaden for dette er kr 1500 inkl mva og faktureres av OBOS.

Kostnader til fellesdelen av gassinfrastrukturen betales fortsatt av sameiene.

• Du kan lese mer om gassanlegget, installasjon og avregning på siden nyttig info her.
• Vi minner også om sikkerhetsrutinene våre for gassanlegget som du finner på siden Sikkerhet.

Høye fjernvarme- og strømpriser påvirker kostnadsnivået

De høye strømprisene påvirker kostnadsnivået i sameiene våre. Kostnadene fordeler seg slik:

• Fjernvarme til oppvarming av fellesarealer
• Fjernvarme til oppvarming og varmtvann i leiligheter beregnet over individuelle målere
• Strøm til fellesanlegg for belysning i oppganger, garasje, boder og varmekabler i nedkjørsel mv. 
• Strøm til belysning og andre apparater i den enkelte leilighet over individuell måler og strømavtale

Kostnader til fjernvarme beregnes ut i fra spotprisen på strøm, med noen tilpasninger.

Regjeringen har lagt opp til kompensasjonsordning for strømkostnader i boliger over 70 øre/kwh. For strøm i hver enkelt leilighet håndteres dette gjennom den enkelte beboers strømavtale og håndteres av nettselskapet (Elvia).

For fjernvarme og strøm i fellesanlegg i sameiene er det også ventet en kompensasjonsordning, men detaljene rundt dette er fortsatt ikke på plass da beregningene er mer krevende.

Når ordningen er avklart og konsekvensene opp mot sameienes energikostnader er beregnet, vil styret komme tilbake med mer informasjon.

Hvis du lurer på hvordan avregning for strøm, varme og varmtvann gjennomføres, så anbefaler vi å lese dette avsnittet på siden Nyttig info.

Elbillading - oppfordring til å lade når strømprisen er lav

Pollensameiene har spotprisavtale på strøm for fellesanlegg, dette inkluderer ladeinfrastrukturen for elbil. Det oppleves vedvarende høyere strømpriser, med særlig høye priser i perioden kl 07:00 - 23:00 og ofte store topper på dagtid mellom kl 10:00 - 18:00. Prisen går vesentlig ned på natten mellom kl 23:00 og 07:00 de fleste dager.

De fleste elbiler har mulighet for å stille inn tidspunkter for lading. Stiller man ikke inn noe starter lading umiddelbart, typisk når man kommer hjem etter arbeid og da gjerne når strømprisen er på sitt aller høyeste.

Hvis du har mulighet setter vi stor pris på om du stiller inn for lading på tidspunkter der prisnivået er lavt. Ladeinfrastrukturen støtter ikke dynamisk justering av prisen etter spotprisnivået, vi må legge oss på en fastpris per kwh. Hvis alle bidrar til å lade når prisnivået er lavt, så kan vi kanskje slippe å justere opp ladesatsen vesentlig.

Vi har selvsagt forståelse for at man kan ha behov for å lade på andre tidspunkter, så dette er kun en oppfordring så langt det passer i det daglige for den enkelte.

Grafikk: Utvikling i gjennomsnittspris for strøm
januar 2021 - januar 2022

Høringsuttalelse fra Pollensameiene om planlagt trafostasjon

I forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen og området rundt  er det behov for økt kapasitet i strømnettet.

Illustrasjonsfoto: Elvia AS

Elvia har søkt NVE om å bygge en ny transformatorstasjon på Koksatomten ved Rolfsbuktveien vis-a-vis Pollen 1.

Pollensameiene og Rolfsbukta Huseierforening har hatt felles dialog og begge har levert høringsuttalelser til forslaget. Det anbefales sterkt at transformatorstasjonen flyttes til annen plassering.

Du kan lese Pollensameienes høringsuttalelse her.

Du kan lese Rolfsbukta Huseierforenings høringsuttalelse her.

Du kan lese om planen for trafostasjon hos NVE her.

Kontroll av felles gassanlegg 27. januar

Rolfsbukta Huseierforening har ansvaret for felles gassanlegg frem til inntak i hvert sameie. Før jul ble det utført årlig komtroll.

Hvert 3. - 4. år utføres også såkalt akkreditert kontroll, det vil si et tilsyn med at årlige kontrollrutiner blir fulgt og at feil blir utbedret. Det vil bli gjennomført 27. januar fra ca kl 9. I den forbindelse vil teknikere måtte ha tilgang til skap som befinner seg på markplan/på terrasser i 1. etasje.

Dette som et forhåndsvarsel hvis du lurer på hvorfor noen befinner seg på din terrasse denne morgenen.

Fra disse punktene og ut i byggene er det det enkelte sameie som har ansvar for kontroll og tilsyn etter tilsvarende regler. Du kan lese mer om rutiner for gassanlegget på vår side om sikkerhet.

Refusjon av månedsgebyr

Beboere i Pollen I og Pollen II har felles abonnement på TV-signaler fra Telenor. I en lengre periode har det ikke vært mulig å motta signaler fra TV2´s ulike kanaler.

Telenor og TV2 er i forhandlinger om en ny distribusjonsavtale. Når denne kan komme på plass er usikkert. I mellomtiden har Telenor sagt at selskapet vil kompensere for bortfallet av TV2-kanaler.

Styret er i kontakt med Telenor om økonomisk kompensasjon. Resultatet er usikkert, men vil bli meddelt abonnentene straks det er klart hva kompensasjonen til sameiene blir. Inntil videre må vi dessverre nøye oss med de øvrige kanalene i pakken fra Telenor.

Ønsker ikke å bekoste bortkjøring av juletrær

Styret har mottatt flere henvendelser vedrørende fjerning av juletrær og den oppsamlingen som har skjedd

utenfor innkjørselen til Pollensameiene. Som de fleste sikkert har observert, er juletrærne nå fjernet.

Gjennom en rekke år bekostet Rolfsbukta Huseierforening (RH) bortkjøring av juletrær i januar. Men det er nå flere år siden RH ga beskjed om at ordningen ville opphøre. (Det ble orientert om saken på et tidligere årsmøte i sameiene). Hvem som har organisert dette arbeidet i år er ikke styret i Pollensameiene orientert om.

Styret ønsker derfor å presisere at det i fremtiden ikke vil benytte fellesskapets midler til å fjerne juletrær. Det må den enkelte beboer selv håndtere.