OBOS OpenNet informasjon om kabling

Vi beklager at det har blitt hengt opp informasjon om kabling av nytt bredbånd for den enkelte sameier uten at ytterligere informasjon er mottatt. Dette skyldes en koordineringsglipp hos vår leverandør OBOS OpenNett og deres underleverandør og er sterkt beklagelig.

Leverandøren skal i løpet av den nærmeste tiden sende informasjon til den enkelte sameier om hva som skal skje, hvordan prosessen er fremover og de forskjellige valg du kan ta med tanke på TV-pakker, utstyr osv.

Årskontroll av brannvarslingsanlegg med klokketest 8. mars

Den 08.03.2023 vil det bli utført årskontroll av brannvarsling og nødlys i Pollensameiene.


Lydtest/klokketest mellom kl 10:00 - 11:00. (Varer ca. 20 - 30 min normalt med klokker, sirener).
Det er ingen spesielle tiltak den enkelte selv skal gjøre, men det er viktig å være klar over at sirenene vil gå mellom klokken 10:00 og 11:00. Det er ikke behov for evakuere når de går i denne perioden. Gi beskjed til andre beboere i leiligheten, eks barn som er alene hjemme eller hvis du har leietakere.

Kontrollørene vil sjekke fellesanlegget og vil høre hvorvidt sirenen går av i den enkelte boenheten fra gangen.

Vi presiserer samtidig at detektorer i leiligheter som hovedregel aldri skal kobles ut. Dersom arbeid i leiligheten likevel gjør utkobling nødvendig, skal dette gjøres fra kontrollpanel i 1. etg og ikke gjennom at detektor skrues ned. Det påløper kostnader for beboer hvis detektor skrues ned, se lenke under.

Av hensyn til alles sikkerhet er det avgjørende at detektor kobles inn igjen fra kontrollpanel etter utført arbeid/daglig (avhengig av hva som kommer først).

Hvis håndverker utfører utkobling på kontrollpanel for deg, er du som beboer ansvarlig for at innkobling er utført.

Les mer om brannvarsling og brannsikring og se også våre sider om sikkerhet.

Informasjon om ny leverandør av kabel-TV og bredbånd

Styret har besluttet å oppgradere dagens infrastruktur for bredbånd og TV i sameiene til fiber. Fiberoptikk innebærer at data- og TV-signaler overføres ved hjelp av lys og er den løsningen på markedet som har best kapasitet og det vil sikre en fremtidsrettet løsning for alle beboere.

Det betyr at i løpet av februar måned vil bli kablet nye fiberoptiske kabler i garasje og opp i de forskjellige etasjene. I løpet av mars måned vil den enkelte beboer få oppsatt time for kabling i leiligheten. Kablingen er tiltenkt utført ved å benytte de føringer som allerede ligger til dagens TV/Internett kontakt i boenheten. Dersom det er umulig å benytte de føringene som den enkelte boenhet har, vil det bli etablert føring via list etc, noe som kan skje unntaksvis.

Løsningen styret har valgt er en løsning fra OBOS OpenNet hvor det tilgjengeliggjøres internett i hver leilighet med standardhastighet 1000 Mbit opplasting og 1000 Mbit nedlastning. Det er en kraftig forbedring av dagens standardhastighet fra Telenor (75 Mbit). Nødvendig utstyr for terminering og trådløst nett medfølger installasjonen.

I dagens løsning har vi en kollektiv TV-avtale over husleien, som er bundet opp til Telenor.
Den nye løsningen har ingen kollektiv TV-avtale, noe som gjør at sameierne selv kan velge hvilken TV-leverandør og TV-pakke de ønsker gjennom OBOS OpenNet. Det er også stor valgfrihet knyttet til valg av dekoder eller bruk av smart-TV-enheter og Apple TV. Kostnadene for den nye løsningen vil for beboere som benytter seg av tilbudet de får over husleien bli omtrent den samme. For beboere som kjøper ekstra internetthastighet via Telenor så blir den betraktelig billigere. Vi kommer tilbake med detaljer senere.

Vår leverandør av den nye løsningen, OBOS OpenNet vil informere om TV-tilbud og pakkeløsninger som vil bli tilgjengelige. Du kan lese mer om det her, men det er viktig at du ikke bestiller noe nå da OpenNet vil ta direkte kontakt med den enkelte mot slutten av februar for å informere og gjøre de forskjellig valgene tilgjengelige.

Styret vil også arrangere informasjonsmøte med OpenNet, det vil bli etablert en egen informasjonsside på nett for sameiet om utbyggingen og vi vil ha ressurser tilgjengelige gjennom OpenNet som vil besvare spørsmål og hjelpe til.

Dere vil ikke bli koblet fra dagens TV/Internett-løsning uten at ny løsning er satt opp og virker. Montørene vil bistå med å koble opp både det trådløse nettet og nødvendige TV-bokser for å få den løsningen dere bestiller.

Ytterligere informasjon kommer i løpet av februar måned. Denne meldingen er bare for å gi dere en kort innføring i hva vi som styre har valgt og hva dere overordnet får.

Dere behøver ikke å foreta dere noe før dere får nærmere beskjed.

Ny ladepris fra 10. feb

Ny ladepris fra 10. februar er kr 2 per kWt + månedsgebyr SmartCharge.

Nyhetsbrev Rolfsbukta Huseierforening januar 2023

I løpet av 2022 har styret i Huseierforening prioritert å sluttføre saker som har vært gjennomgstema for flere tidligere styrer. Skilting på bryggen, basseng og fontene, samt erstatning av døde trær i alleen og øverst ved bassenget.

Skiltene på bryggen synes å fungere godt ift formålet om å vise klart hvor det er/ikke er forsvarlig å hoppe og stupe. Bassenget øverst på feltet var gjennomen omfattende reparasjon sist sommer, men er nå tett slik at fontenen også fungerer. Nye trær er blitt plantet i alleen og det er investert i eget gjødslingsprogram. Kommende vår vil vise om disse trærne er robuste nok og om jordsmonnet egnet for pryd kirsebærtrær.

Før vi planter nytt øverst ved bassenget, har vi bestilt en jordanalyse fra Agaia som vil vurdere vekstforholdene. Styret er innstilt på å følge Agaias faglige råd i denne saken.

Styret har reforhandlet ny avtale med Agaia om grønt vedlikehold og skjøtsel. Den forrige avtalen løp ut sist oktober og vi har vært fornøyd med Agaias innsats. Snømåkingen blir heretter utført av Vaktmester Andersen. Det har vært vanskelige forhold i vinter, men styret har mottatt få klager. Disse er blitt fulgt opp løpende.

Sikkerhet på fellesarealene er viktig. Derfor har styret vedtatt å installere nødstiger langs bryggen slik at folk som faller ut i vannet vinterstid, kan komme seg opp igjen. De vanlige badetrappene er tatt opp og stripset fast fordi de tåler ikke is og kulde. Stigene er ikke låst i år fordi det da vil være mulig å få stigen ned i vannet hvis noen skulle falle ut i. Vi vil be om at isbaderne ikke bryter stripsene og heiser badetrappene ned igjen og lar dem bli stående i vannet. Å erstatte ødelagte badetrapper er dyrt.

Lekeplassene er blitt kontrollert og alle pålegg er blitt utbedret. Alle lekeplassene som RH er ansvarlig for, er nå i forskiftsmessig stand. Mange har observert problemer med utelysene. Vi har engasjert en elektriker til å ta en totalgjennomgang, men få styrer har fulgt opp vår anmodning om å levere nøkkel til teknisk rom slik at elektrikeren får adgang, Vi vil gjenta oppfordringen her. Nøkkel kan leveres til Rune i styret.

Høyesterett har i høst avgjort saken om dokumentavgift og OBOS fikk medhold i sitt syn. Det betyr at fellesarealene nå blir skjøtet over på Huseierforeningen og vi får dermed full kontroll over hele vår eiendom. Det er viktig for å kunne være en formell høringdinstans ift til de mange utbyggingsprosjekter i vårt nærområde.

Arbeidet med ny vannledning til Nesodden kommune begynner nå i vinter og til tider vil det føre til trafikkproblemer i Rolfsbuktvn. Arbeidene antas å ta 3-4 måneder. RH vil motta kr.50.000 i «ulempekompensasjon».

Det planlegges en omfattende utbygging rundt Sjøflyhavna kro og styret ønsker å oppnevne en ressursgruppe som kan følge dette arbeidet tett. Vi tenker oss en gruppe på 3-4 fagpersoner. Vi vil be styrene foreslå kandidater blant beboerne som har en relevant faglig bakgrunn dvs. Arkitekter, landskaparkitekter og bygningsingeniører. Ressursgruppen skal rapportere til styret i RH. Frist for forslag til navn er 15.2.

RH er representert i styret for Nansenparken. Det er gledelig at kommunen nå vil bidra med kr.500.000 til vedlikehold av parken og dermed vil vårt og andre sameiers pliktige bidrag bli redusert i 2023. Det er ikke de store summene, men det er et viktig prinsipielt gjennomslag. Skoler og barnehager er storbrukere av parken og det er derfor rimelig at kommunen bidrar på utgiftssiden.

RHs budsjett for 2022 gikk med overskudd. Det skyldes i stor grad at vi ikke fikk påbegynt arbeidet med å rehabilitere bryggen. Denne saken måtte utsettes i påvente av avklaring om hvem som skulle betale den siste regningen på 270.000 kr. for sommerens reparasjon av bassenget. Etter noe frem og tilbake, sa Obos seg villig til å dekke hele beløpet.

I lys av den generelle pristigningen er sameienes bidrag inn til vårt budsjett økt med 8%. Vi ønsker alle et godt nytt år og ser frem til et godt samarbeid!

Mvh Terje, Kristin, Rune, Oddmund, Lars Edvard, Hanne (vara) og Tove i Huseierforeningens styre.

Kasting av juletrær

Styret i Huseierforeningen ønsker gledelig jul og vil minne om at sameiene og beboerne selv må ta ansvar for henting og bortkjøring av brukte juletrær. Sjøspeiderne på Snarøya kan eventuelt kontaktes.

Brukte trær må heller ikke dumpes bak trafostasjonen ved innkjøringen i Rolfstangveien.